เจาะแนวคิด"ซิซซา กรุ๊ป" บนเรียนธุรกิจและโอกาส Investment Property

เจาะแนวคิด"ซิซซา กรุ๊ป"

บนเรียนธุรกิจและโอกาส Investment Property

ในขณะที่ภาวะตลาดหุ้นไทย ยังผันผวนตามสถานการณ์โลก ทั้งภาวะเงินเฟ้อ และสงครามรัสเซีย-ยูเครน การลงทุนรูปแบบ “Investment Property”(IP) ก็เข้ามาเป็นอีกหนึ่งทางเลือกให้กับนักลงทุน

จากที่คลุกคลีอยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน "อรรถนพ พันธุกำเหนิด" ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ซิซซา กรุ๊ป จำกัด บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรูปแบบ “Investment Property” และผู้บริหารโครงการ “นาใต้ เมดิคอล เซ็นเตอร์ แอนด์ รีสอร์ต” มองเห็นโอกาส ซึ่งเป็นเทรนด์ใหม่ของภูเก็ต-พังงา

ช่วงโควิด "อรรถนพ" ยอมรับว่า ธุรกิจ “Investment Property” ได้รับผลกระทบเต็มๆ เพราะธุรกิจของเขาอยู่ที่ภูเก็ต จึงเดือดร้อนพอสมควร แต่พอหลังโควิด ทุกคนอัดอั้น คนอยากออกมาท่องเที่ยว สถานการณ์เลยกลับมาดีขึ้น และคาดว่าจะดีขึ้นไปอีก

ผลกระทบจากสงครามรัสเซีย - ยูเครน เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้นักท่องเที่ยวรัสเซีย เดินทางมาเที่ยวประเทศไทยจำนวนมาก ขณะเดียวกัน ตลาดนักท่องเที่ยวจีนก็เริ่มกลับ และยังมีนักท่องเที่ยวอินเดีย ตะวันออกกลาง ที่เข้ามาเที่ยวไทยในช่วงโควิด ก็กลายเป็นอีกหนึ่งกลุ่มนักท่องเที่ยว ที่เข้ามาช่วยเติมเต็มในช่วงที่สถานการณ์ทุกอย่างเริ่มดีขึ้น

ส่วนตลาดที่อยู่อาศัย อันดับหนึ่ง ก็ยังคงเป็นรัสเซีย เพราะเขามองเรื่องความไม่มั่นคงในประเทศของเขา เมื่อเขามีกำลังมากพอก็หนีปัญหาสงครามมาที่ไทย นอกจากนี้ ปัจจัยเรื่องความเป็นมิตรของคนไทย และสภาพแวดล้อม ยังทำให้ชาวรัสเซียชอบและอยากมาพักที่ไทยระยะยาว

ชาวรัสเซียมีทั้งที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการลงทุน โดยนักลงทุนส่วนใหญ่ที่สนใจ เป็นนักลงทุนรายใหญ่ อยากมาซื้อโรงแรม ซื้อทั้งตึก ส่วนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจะเน้นที่เป็นพูลวิลล่า

"อรรถนพ" บอกว่า วิกฤตโควิด ถือเป็นวิกฤตที่ให้บทเรียนสำคัญกับนักบริหารที่ต้องมองความเสี่ยงให้รอบด้านมากกว่าเดิม ที่ผ่านมาความเสี่ยงที่นักธุรกิจไม่ได้มองกันเลยคือ ภัยธรรมชาติ หรืออะไรที่เหนือการควบคุม หลังจากนี้ นักธุรกิจต้องนำมาประเมิน พร้อมทั้งวางแผนหนึ่ง สอง สาม สี่ เพื่อลดความเสี่ยง

"ช่วงนั้น เราต้องรัดเข็มขัด และเพิ่มรายได้ เรามีโรงแรมก็เอามาขายเป็นคูปอง เป็นวอลเชอร์ล่วงหน้า เพื่อสร้างกระแสเงินสด ก็ประสบความสำเร็จพอสมควร"

นอกจากการรัดเข็มขัด หารายได้เพิ่ม สิ่งที่ซิซซา กรุ๊ป ให้ความสำคัญมากคือการสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนที่ซื้อห้องกับทางซิซซา กรุ๊ป ด้วยการรักษาเครดิต สร้างการจ่ายที่ตรงไปตรงมา สร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน ทำให้เขาอยากซื้อห้องเพิ่ม

การทำ “Investment Property” ของ ซิซซา กรุ๊ป เริ่มมาเมื่อ 4-5 ปีที่แล้ว ด้วยการแนะนำให้นักลงทุน ลงทุนเพื่อรับผลตอบแทนที่กลับมาทั้งเป็นเม็ดเงิน และสิทธิในการพักอาศัยบ้าง

"เราทำโรงแรมขึ้นมา ส่วนหนึ่งเราขายให้นักลงทุน ซึ่งเขาจะได้สิทธิเข้าพัก และอีกอย่างที่เขาได้ คือ ได้รีเทิร์นจากโรงแรม เช่น โรงแรม Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket Hotel ธันวาคม 2565 ถึงมีนาคม 2566 เราขายห้องพักเต็มตลอด นักลงทุนที่ซื้อห้องจากเรา ก็จะได้ผลตอบแทนที่เป็นรายได้เพิ่ม และยังมี เมดิคัลเซ็นเตอร์ Nai Tai Beach Resort ตรงนี้นักลงทุน ก็จะได้สิทธิส่วนลดพิเศษในการใช้บริการ และยังมีรายได้เพิ่มอีกส่วนหนึ่ง"

ส่วนแผนของซิซซา กรุ๊ป ต่อจากนี้ จะขยายการลงทุนในหลากหลายแบบ ไม่ว่าจะเป็นโรงแรม เมดิคัลแอนด์รีสอร์ท และกำลังทำโรงเรียนนานาชาติ เพื่อรองรับนักลงทุนรัสเซียและจีนที่เริ่มเข้ามาเป็นครอบครัว สิ่งที่เขาต้องการคือ โรงเรียนสำหรับลูก ที่มีการเรียนการสอนภาษารัสเซีย หรือจีน ด้วยนอกจากนี้ ยังมีแผนลงทุนตรีมปาร์ค คิดส์ปาร์ค และออฟฟิศบิวดิ้งที่ต่างจากคนอื่น

"อรรถนพ" แนะนำว่า การลงทุน ต้องศึกษาเรื่องสำคัญๆ คือ 1. ดูเรื่องความปลอดภัย เช่น โฉนด 2. ได้ไลฟ์สไตล์กลับมาไหม และ 3. ดูผลตอบแทนที่จะได้ ผลประโยชน์ที่ได้ไม่ได้มีแค่เงิน แต่ต้องได้ใช้อสังหาริมทรัพย์นั้นด้วย

ตลาด “Investment Property” จะใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ ตลาดไม่ได้มีแค่คนไทย แต่รวมถึงตลาดต่างประเทศ ยิ่งถ้ารัฐบาลให้การสนับสนุน มันจะยิ่งใหญ่มาก เพราะไทย เป็นประเทศที่มีศักยภาพหลายๆ ด้าน ที่สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับนักลงทุนได้เป็นอย่างดี