กู้ไม่ผ่านพุ่ง! "บ้าน - คอนโดฯ" 27 จังหวัดขายไม่ออก

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยข้อมูล ในปี 2566 กู้ไม่ผ่านพุ่ง "บ้าน - คอนโดฯ" 27 จังหวัดขายไม่ออก ด้านผู้ประกอบการ นำโครงการพร้อมอยู่มาจัดโปรโมชั่นลดราคา 

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า ในปี 2566 ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน 27 จังหวัดสำคัญ ซึ่งรวมกรุงเทพฯและปริมณฑล และจังหวัดในเมืองหลัก มียอดขายได้ใหม่ที่ลดลงร้อยละ 16 มูลค่าลดลงร้อยละ 14 แต่ผู้ประกอบการ ยังคงเปิดตัวใหม่ในส่วนเป็นอาคารชุด แต่บ้านจัดสรรเริ่มปรับตัวลดลงและเป็นหน่วยที่มีราคาแพง ทำให้มีหน่วยเปิดตัวใหม่เพิ่มร้อยละ 1 แต่มีมูลค่าเพิ่มขึ้น ร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับปีก่อน

ด้วยสถานการณ์ที่ยอดขายได้ใหม่มีน้อยกว่าหน่วยเปิดตัวใหม่ ทำให้มีหน่วยเหลือขายรวมทุกระดับราคาประมาณ 307,000 หน่วย เพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 9 และมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 1.55 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 20.9

ทั้งนี้ มีข้อสังเกตที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ในกรุงเทพและปริมณฑล มีหน่วยเหลือขายและมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 11 เมื่อเทียบจากไตรมาส 4/2566 โดยเฉพาะหน่วยและมูลค่าอาคารชุดเหลือขาย เพิ่มขึ้นร้อยละ 25 ส่วนบ้านแนวราบราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮาส์ ที่มีอุปทานทรงตัวต่อเนื่อง ไม่มีเปิดใหม่มากนัก เพราะราคาที่ดินแพงเกินไป

ส่วนในปี 2567 จะเห็นผู้ประกอบการ นำโครงการพร้อมอยู่มาจัดโปรโมชั่นลดราคา หรืออาจร่วมกับธนาคารพันธมิตรเพื่อจัดดอกเบี้ยพิเศษให้กับลูกค้า ให้เกิดยอดจองและยอดโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น เพื่อให้เกิดรายได้และกระแสเงินสดเข้าสู่บริษัทได้อย่างต่อเนื่อง

ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่ในครึ่งปีแรกคงไม่คึกคักมาก ต้องดูในช่วงครึ่งปีหลังคาดว่าอัตราดอกเบี้ยนโยบายจะปรับลดลงและภาวะเศรษฐกิจที่จะฟื้นตัวขึ้นจากการเบิกจ่ายงบประมาณรายจ่ายของประเทศหลังเดือนพฤษภาคม 2567 ไปแล้ว เมื่อเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวขึ้นจะทำให้อสังหาริมทรัพย์ดีไปด้วย

ภาพจาก TNN Online