นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธอส. และรักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผย ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ว่า ไตรมาส 3 ปี 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยขยายตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์รวม 84,397 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.1 คิดเป็นมูลค่า 226,166 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.7 แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 57,581 หน่วย และคอนโดมิเนียม 26,816 หน่วย ซึ่งทั้งสองประเภทมีการเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะบ้านใหม่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทที่การโอนเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 37
ทั้งนี้ แม้อุปสงค์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ยังติดลบเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ทิศทางการหดตัวเริ่มชะลอลง โดยการโอนกรรมสิทธิ์รวมลดลงติดบลร้อยละ 9.3 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีจำนวน 250,386 หน่วยมีมูลค่า 617,768 ล้านบาท และมูลค่าลดลงติดลบร้อยละ 12.4 สะท้อนว่ากำลังซื้อแม้ยังไม่กลับมาสมบูรณ์ แต่กำลังเริ่มฟื้นตัว
สรุปข่าว
นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธอส. และรักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผย ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ว่า ไตรมาส 3 ปี 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยขยายตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์รวม 84,397 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.1 คิดเป็นมูลค่า 226,166 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.7 แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 57,581 หน่วย และคอนโดมิเนียม 26,816 หน่วย ซึ่งทั้งสองประเภทมีการเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะบ้านใหม่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทที่การโอนเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 37
ทั้งนี้ แม้อุปสงค์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ยังติดลบเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ทิศทางการหดตัวเริ่มชะลอลง โดยการโอนกรรมสิทธิ์รวมลดลงติดบลร้อยละ 9.3 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีจำนวน 250,386 หน่วยมีมูลค่า 617,768 ล้านบาท และมูลค่าลดลงติดลบร้อยละ 12.4 สะท้อนว่ากำลังซื้อแม้ยังไม่กลับมาสมบูรณ์ แต่กำลังเริ่มฟื้นตัว
ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย ไตรมาส 3 มีการปล่อยใหม่มูลค่า 146,834 ล้านบาท เพิ่มขึ้น ร้อยละ 9.5 จากไตรมาส 2 ปี2568 มี มูลค่า 134,115 ล้านบาท จากอานิสงส์บวกของสอง มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่โดยรวม9 เดือนแรกของปี 2568 มีการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่มีมูลค่า 390,317 ล้านบาท ลดลงติดลบร้อยละ 6.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีมูลค่า 417,944 ล้านบาท
และคาดการณ์ไตรมาส 4/2568 ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศปรับเพิ่มขึ้น ร้อยละ 13.1 จากไตรมาส 3/2568 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ มูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.5 จะมียอดการโอนจำนวน 95,484 หน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.1
สำหรับทั้งปี 2568 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยคาดว่าจะอยู่ที่ 322,500 หน่วย ลดลง ร้อยละ 7.3 จากปี 2567 แต่ถือว่าดีกว่าที่ประเมินไว้ก่อนหน้า
ทั้งนี้ ปี 2569 คาดว่าการหดตัวจะเบาบางลงเหลือเพียงติดบล ร้อยละ 0.7 ขณะที่มูลค่าการโอนอยู่ที่ราว 866,200 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยติดลบร้อยละ 0.8 ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ในปี 2569 คาดว่าจะอยู่ที่ 547,533 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปี 2568 ลดลงเพียงติดลบร้อยละ 0.6 มีมูลค่าประมาณ547,533 ล้านบาท
