ปลดล็อคเช่า "คอนโดฯ" ระยะสั้น ความหวัง "อสังหาฯ" รัฐฯจ่อแก้กฎหมาย ฟื้นดีมานด์ รับโครงการใหม่

บล.บัวหลวง มองเกี่ยวกับประเด็นข่าวการที่คณะกรรมการกฤษฎีกา มีการร่างแก้ไข พ.ร.บ. โรงแรมฯ โดยจะให้คอนโดสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้แบบ Airbnb โดยจะเปิดรับฟังความคิดเห็นสาธารณะถึงวันที่ 17 ก.ย.นี้ หากร่างนี้ผ่านจะเปิดทางให้คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้อย่างถูกกฎหมาย

ซึ่งอาจกระตุ้นความต้องการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยผู้ประกอบการที่มีสต็อกคอนโดจำนวนมากพร้อมขาย มี 2 รายหลัก คือ SIRI ที่มีพอร์ตคอนโดมูลค่ากว่า 3 หมื่นล้านบาท และ SPALI ที่มีพอร์ตคอนโดมูลค่ากว่า 2.85 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะได้ประโยชน์สูงสุดจากประเด็นดังกล่าว

นอกจากนั้น รายงานการเปิดตัวโครงการใหม่ เดือนสิงหาคมที่ 4,096 ยูนิต เพิ่มขึ้นทั้ง YoY และ MoM แต่มีมูลค่าเปิดโครงการรวมเพียง 2.3 หมื่นล้านบาท แม้ว่าลดลงทั้ง MoM และ YoY สะท้อนว่าตลาดเน้นเปิดโครงการราคาต่ำลง โดยเฉพาะคอนโดช่วงราคา 1-3 ล้านบาท/ยูนิต ที่มีถึง 2,706 ยูนิต หรือ 66% ของทั้งหมด

ขณะที่ take-up rate ปรับตัวดีขึ้นจากกลุ่ม high-end โดยคอนโดมียอดดูดซับเพิ่มขึ้น แต่โครงการแนวราบยังคงอ่อนแอเช่นเคย ดังนั้น เรายังคงมุมมองเชิงลบต่อกลุ่มอสังหาฯ ในภาพรวม โดยเฉพาะแนวราบที่ยังคงมีการเล่นราคาในกลุ่มระดับกลางล่าง