อสังหาฯ จี้รัฐปลด "แอลทีวี" ฟื้นคอนโด | ย่อโลกเศรษฐกิจ

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบันยังไม่ฟื้นตัว เนื่องจากกำลังซื้อในประเทศยังอ่อนแอ ขณะที่ตลาดต่างชาติเริ่มแผ่วลง เนื่องจากในบางประเทศมีการเข้มงวดเรื่องการนำเงินออกนอกประเทศ เช่น เมียนมา จีน เป็นต้น สะท้อนจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ของต่างชาติในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ติดลบร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 แต่คาดหวังในครึ่งปีหลังยอดโอนกรรมสิทธิ์ของต่างชาติจะกลับมาคึกคักขึ้น เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาด 11 บริษัท ที่จะสร้างเสร็จในไตรมาส 4 นี้ คิดเป็นมูลค่า 86,052 ล้านบาท ถือว่าเป็นจำนวนมากที่สุด เมื่อดูจากไตรมาสแรกซึ่งอยู่ที่ 35,686 ล้านบาท ไตรมาสที่ 2 อยู่ที่ 20,778 ล้านบาท และไตรมาส 3 อยู่ที่ 33,235 ล้านบาท

ต่างชาติยังมีความต้องการต่อเนื่อง แต่ต้องรอเวลา ซึ่งลูกค้าจีนยังคงเป็นตลาดหลัก แม้ยอดโอนไตรมาส 2 ติดลบร้อยละ 29 เพราะไม่ใช่แค่ปัญหาโอนเงิน ยังมีผล กระทบค่าเงินบาทแข็งค่าเร็ว ทำให้ต่างชาติชะลอซื้ออสังหาฯในไทย ในช่วง 3-4 เดือนนี้ เพื่อลดซัพพลายคอนโดในตลาด

ดังนั้น สมาคมอยากให้รัฐบาลและธนาคารแห่งประเทศไทย ผ่อนปรนมาตรการ หลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ชั่วคราว สำหรับซื้อบ้านหลังแรกและหลังที่ 2 และปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ให้คนเข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย ส่วนระยะกลาง ระยะยาว ขอให้ขยายโควต้าต่างชาติซื้อคอนโดได้ร้อยละ 75 เพราะปัจจุบันประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศที่น่าอยู่ เป็นจุดหมายของต่างชาติที่เข้ามาทำงานและอาศัยหลังเกษียณ

ที่มา TNN