บาทแข็ง กระทบคอนโดรอโอน 8 หมื่นล.

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า อยากขอให้ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)หามาตรการในการไม่ทำให้ค่าเงินบาทแข็งค่า กระทบต่อภาคการส่งออก และการท่องเที่ยวไปมากกว่านี้ รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับผลกระทบจากค่าเงินบาทแข็งค่าด้วย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่รอโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 4 ของปี 2567 มีมูลค่ากว่า 86,052 ล้านบาท ซึ่งในจำนวนนี้คิดเป็นลูกค้าต่างชาติอยู่ประมาณร้อยละ 20-30 ดังนั้น จึงอยากให้ทุกภาคส่วนที่เกี่ยวข้องร่วมมือกันแก้ปัญหา

ด้านนายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การที่เงินบาทแข็งค่าต่ำกว่า 33 บาทต่อดอลลาร์ ขณะนี้ มีผลต่อกำลังซื้อตลาดต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย เนื่องจากจะต้องใช้เงินซื้อมากขึ้น อาจจะทำให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจ จึงอยากให้ธปท. หาแนวทางควบคุมค่าบาทไม่ให้แข็งค่าลงไปมาก อาจพิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงมาอีก เพื่อให้เงินบาทอ่อนค่าขึ้น ซึ่งไม่ได้ส่งผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ยังกระตุ้นเศรษฐกิจและธุรกิจที่ได้รับผลกระทบจากบาทแข็งด้วย

ขณะที่ นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ยังมีแรงส่งจากมาตรการภาครัฐไม่พอ ถ้าได้แรงส่งจากดอกเบี้ย และมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) จะช่วยให้ตลาดฟื้นอย่างมีนัยสำคัญในการปิดยอดขายโค้งสุดท้ายในปลายปีนี้ 

ทั้งนี้ตลาดต่างชาติ ถือว่าสำคัญต่อตลาดคอนโดมิเนียม เพราะมีเม็ดเงินจากการโอนถึงร้อยละ 25 หรือประมาณ 100,000 ล้านบาทของมูลค่าโอนคอนโดทั้งตลาดกว่า 400,000 ล้านบาท ถ้าตลาดต่างชาติหายไป ถือว่าอาจทำให้ตลาดฟุบได้เหมือนกันโดยหวังว่ายอดโอนห้องชุดของชาวต่างชาติปีนี้จะใกล้เคียงปี 2566 ซึ่งมีจำนวน 73,160 ล้านบาท ล่าสุดครึ่งแรกของปี 2567 มีจำนวน 32,888 ล้านบาท โดยจีนยังเป็นลูกค้าหลัก 

ที่มา TNN